证券杠杆房地产市场总体保持稳的态势

原标题：房地产市场总体保持稳的态势

2026年已至年中，房地产市场总体继续保持稳的态势，体现在如下方面：

一二手房交易总量稳定的城市较多。目前房地产市场已进入存量格局，分析市场要看新房和二手房的总供给和总需求。根据国家统计局和住建部网签数据，1月份至5月份，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。其中，4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。5月份，新房和二手房成交总量同比增长的城市有191个，武汉、郑州、宁波等77个城市交易总量同比增长超过20%。

一些城市房价企稳。国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。一线、二线、三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。5月份，新建商品住宅销售价格与上月相比上涨的城市有16个，比上月增加2个。

新房销售价格稳中有增。根据国家统计局测算，5月份，全国新建商品房平均销售价格10500元/平方米，同比增长5.0%。其中，新建商品住宅平均销售价格11067元/平方米，同比增长4.3%。

一线城市二手房市场较为活跃。5月份，北京二手住宅网签量为15974套，成交量创下近5年同期最高水平。上海二手房（包含商业、车位等）累计网签量达28023套，同比增长约31%，这一成交规模延续了近3个月高位成交的态势，创下2021年以来近6年同期最高值，仅次于2020年5月的3.05万套。深圳二手住宅网签成交5534套，同比增长18.1%，成交量连续3个月超过市场5000套“荣枯线”水平。

重点城市二手房挂牌量持续下降，二手房价格趋稳。今年3月后，二手房新增挂牌量持续回落。根据中指研究院数据，5月重点25城二手房新增挂牌房源12万套，同比下降约41%。

去库存成效显著，各地采取多种方式分类处置，加快商品房库存去化。5月末，商品房待售面积同比下降0.4%。自2021年7月连续正增长以来，该指标今年3月份首次同比下降，4月份、5月份延续了这一趋势。

应该理性看待房地产开发投资下降、新增供给减少。房地产开发投资下降，既是各地落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果。

也应客观看待房地产市场分化态势。房地产市场在城市之间、区域之间、板块之间和产品之间均有分化。一线城市和部分区域性中心城市房地产市场出现筑底企稳良好势头；部分三线、四线城市调整时间相对较长证券杠杆。这是市场重新定价、供需再平衡、资源再配置的体现。一些地段偏远、房龄老旧、配套不足房源的极端低价不代表整个城市房价情况。

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